Der Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen ist im Berichtsjahr 2010 gekennzeichnet durch deutliche Umsatzsteigerungen. Ungebrochen ist das Interesse an Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier wechselten 45.556 Ein- und Zweifamilienhäuser (plus fünf Prozent) mit einem Geldumsatz von 8,86 Milliarden Euro (plus sechs Prozent) den Eigentümer. Noch stärker ist die Nachfrage nach Wohnungseigentum. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg landesweit um neun Prozent an. Nachdem bereits 2009 in den Städten die Nachfrage nach Baugrundstücken anzog, wurden im Berichtsjahr landesweit 15 Prozent mehr Verkäufe registriert. Auch der Verkauf von Gewerbegrundstücken zog um zwölf Prozent an. Der rückläufigen Umsatzentwicklung in den letzten Jahren bei den Mehrfamilienhäusern stehen erstmals wieder steigende Umsätze gegenüber. Die Zahl der Käufe nahm um neun und der Geldumsatz um 14 Prozent zu. Einzig bei den landwirtschaftlich genutzten Grundstücken nahm die Anzahl der Verkäufe ab.

Die Grundstückswerte im Überblick

  • Baulandpreise in guten Wohnlagen: Hier liegt Köln mit 810 Euro/m² an der Spitze in NRW – gefolgt von Düsseldorf mit 670 Euro/m² und Aachen mit 480 Euro/m². Seutlicher billiger ist das Bauland in Krefeld mit 310 Euro/m².
  • Baulandpreise in mittleren Wohnlagen: Die Preise hier führt Düsseldorf mit 440 Euro/m² an, gefolgt von Meerbusch (370 Euro/m²) und Langenfeld (330 Euro/m²). Erst danach kommt Köln mit 325 Euro/m². Deutlich günstiger ist die Situation in einigen ländlichen Gebieten. Dort kostet der Quadratmerer Bauland etwa nur 30 Euro/m².
  • Bei nach Regionen differenzierten Baulandpreisen sind die Grundstücke in der Region Düsseldorf am teuersten. Dort kostet der Quadratmeter Bauland im Schnitt 280 Euro. Günstiger sind die Grundstücke in der Bergisch/Märkischen Städteregion mit 194 Euro/m² knapp gefolgt vom Ruhrgebiet mit 187 Euro/m², den Regionen Bonn mit 180 Euro/m² und Köln mit 169 Euro/m². I
  • Wohnungseigentum: Beim Wohnungseigentum ist es entlang der Rheinschiene wiederum am teuersten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet in Düsseldorf in mittlerer Lage 3.208 Euro/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Bonn mit 2.780 Euro/m² und Monheim am Rhein mit 2.630 Euro/m². In Köln zahlt man 2.464 Euro/m.
  • Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften im Münsterland kosten mit 208.000 Euro deutlich weniger als in der Region Düsseldorf mit 305.000 Euro. In Köln kosten sie rund 270.000 Euro.


Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Bericht ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Er informiert umfassend und aktuell auf 129 Seiten über Umsätze, Preise und Preisentwicklungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und enthält Übersichten über die von den örtlichen Gutachter
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[cs, Land NRW]

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