Köln/Düsseldorf | Das NRW-Innenministerium hat seinen „Grundstücksmarktbericht 2014“ vorgelegt. Dem aktuellen Marktbericht liegen alle Grundstücksgeschäfte des letzten Jahres zugrunde. Die höchsten Grundstückspreise sind demzufolge weiter in Köln, Düsseldorf und Münster zu finden. Bei Baulandpreisen in guten Wohnlagen rangiert Köln mit 1.020 Euro pro Quadratmeter auf dem ersten Platz, in mittlerer Wohnlage liegt Düsseldorf vorne.

Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in NRW erhöhten sich laut Marktbericht im Schnitt um zwei Prozent, in einzelnen Regionen wie dem Sauer- und Siegerland um bis zu vier Prozent. Den höchsten Anstieg verzeichnete wie im Vorjahr das Münsterland mit neun Prozent. Besonders gefragt waren Neubauwohnungen. Im Schnitt stieg der Preis im vergangenen Jahr um sechs Prozent. Unbebaute Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden landesweit um ein Prozent teurer.

Kölner Doppelhaushälften am teuersten

Für erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften werden in den Regionen Köln 351.000 Euro und in Düsseldorf 342.000 Euro gezahlt. In den übrigen Regionen liegen die Werte bei: Region Bonn 319.000 Euro, Niederrhein 280.000 Euro, Ruhrgebiet 275.000 Euro, Bergisch/Märkische Städteregion 265.000 Euro, Ostwestfalen/Lippe 241.000 Euro und Münsterland 230.000 Euro. Reihenmittelhäuser sind in der Regel etwas preisgünstiger. Sie kosten in der Region Köln durchschnittlich 310.000 Euro und in der Region Düsseldorf 293.000 Euro.

Wohnungseigentum ist in Düsseldorf am teuersten. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet dort in mittlerer Lage 3.639 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Kempen mit 3.330€/m² und Hilden mit 3.230 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim lediglich 1.655 €/m², in Preußisch Oldendorf 1.626 €/m² und im sauerländischen Sundern 1.490 €/m².

Köln erziehlt Höchstpreise bei Bauland

Bei Baulandpreisen in guten Wohnlagen rangiert Köln mit 1.020 €/m² vor Düsseldorf mit 860 €/m² gefolgt von Münster mit 490€/m² und Aachen mit 480 €/m² sowie Dortmund und Meerbusch mit 440 €/m². Dagegen liegt der Quadratmeterpreis für erschlossenes Bauland in mittleren Wohnlagen in rein ländlichen Gebieten wie zum Beispiel in der Eifel oder in Ostwestfalen  noch unter 50 €/m².

Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit 550 Euro je Quadratmeter (€/m²). Bodenpreise von mehr als 300 €/m²  werden in Köln (420 €/m²), Bonn (365 €/m²), Münster (330€/m²) und Bergisch Gladbach (310 €/m²) sowie in einigen Gemeinden im Einzugsbereich von Düsseldorf (Meerbusch 370 €/m², Langenfeld 350 €/m², Hilden 340 €/m², Ratingen 335 €/m² und Neuss 330 €/m²) erzielt.

Düsseldorf: höchster Durchschnittspreis für Gründstücke

Die höchsten Durchschnittspreise für Grundstücke erzielt die Region Düsseldorf. Dort kostet der Quadratmeter Bauland im Schnitt 296 Euro. Im Ruhrgebiet und in der Bergisch/Märkischen Städteregion liegen die Baulandpreise mit 195 €/m² und 194 €/m² auf gleichem Niveau. Günstiger sind die Grundstücke in der Region Bonn mit 187 €/m², gefolgt von der Region Köln mit 175 €/m² sowie der Region Niederrhein mit 155 €/m². Im Münsterland können die Grundstücke mit 127 €/m², in der Region Eifel/Rur mit 106 €/m², in Ostwestfalen/Lippe mit 97 €/m² und im Sauer- und Siegerland mit 89 €/m² deutlich preiswerter erworben werden.

NRW-weit über 48.000 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft

Landesweit wurden 48.838 Ein- und Zweifamilienhäuser (ein Minus von zwei Prozent) mit einem Umsatz von 9,79 Milliarden Euro (ein Plus von zwei Prozent) verkauft. Über Wohnungseigentum wurden 52.912 Kaufverträge mit einem Umsatz von 7,37 Milliarden Euro (ein Zuwachs von fünf Prozent) geschlossen. Die stärkste Entwicklung zeigten laut der Erhebung die Gewerbe- und Industrieobjekte. Insgesamt erhöhte sich die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um sieben Prozent, das ergibt ein deutliches Umsatzplus von 37 Prozent. Eine ähnlich positive Entwicklung ist bei den Grundstücksverkäufen für den Geschosswohnungsbau zu beobachten. Mit 795 Käufen und 369 Millionen Euro Umsatz stieg die Anzahl der Kauffälle um gegenüber 2012 um 15 Prozent, der Geldumsatz nahm um 13 Prozent zu.

[infobox]

Infobox: Grundstücksmarktbericht NRW

Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt. Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Be­richt ist das Ergebnis der Auswertung des Datenmaterials der örtlichen Gutachterausschüsse. Der Grundstücksmarktbericht NRW 2014 kann in der gedruckten Ausgabe für 60 Euro bezogen werden.
 

[/infobox]

Autor: dd
Foto: Symbolfoto