Köln | Das Immobilienportal ImmoScout24 veröffentlichte heute sein WohnBarometer für das erste Quartal 2024. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im ersten Quartal zieht in Deutschland wieder an. Im Bundesdurchschnitt steigen die Angebotsmieten im Bestand um 1,7 Prozent und im Neubau um 1,6 Prozent.
Hoher Nachfragedruck
Die gute Nachricht: Nach der Rallye und den starken Anstiegen im vierten Quartal 2023 verliert die Preisdynamik an Fahrt und liegt unter 2 Prozent. Die Kaltmiete liegt im Bundesschnitt für eine 70 Quadratmeter-Wohnung im Bestand bei 599 Euro und im Neubau bei 833 Euro. Aber dies gilt nicht für Metropolen wie Köln, wo der Nachfragedruck immer noch sehr hoch ist. Weiterer Aspekt: Die Menschen suchen nicht mehr nur im Stadtzentrum von Köln, sondern auch in den Umlandgemeinden. Die Nachfrage in den deutschen Metropolen legte um 41 Prozent zu. Gleiches gilt für kleinere Städte und auf dem Land erhalten Mietwohnungen 29 Prozent mehr Kontaktanfragen als noch 2022. Der Konkurrenzkampf auf dem Mietmarkt nimmt also deutlich zu.
„Der Mietmarkt zeigt eine abgeschwächte Preisdynamik, lässt jedoch weiterhin einen hohen Nachfragedruck erkennen. Während die Mieten perspektivisch weiter steigen, wird der Kaufmarkt zunehmend wieder attraktiver“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Doch die positiven Zeichen am Kaufmarkt dürfen nicht vom eigentlichen Problem ablenken: Es fehlt nach wie vor an Wohnungen. Daher wird dringend mehr Neubau benötigt.“
Hamburg mit deutlichstem Preisansteig
Beim Neubau stiegen die Mieten in Hamburg am Höchsten und liegen jetzt bei über 16 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter im Durchschnitt. Den gleichen Preis müssen Mieterinnen und Mieter in diesem Segment auch in Köln berappen. In München liegen in diesem Segment die Preise um die 25 Euro. Im Bestand liegt die Mietpreisentwicklung in Düsseldorf, Stuttgart, Köln und Leipzig unter dem bundesweiten Durchschnitt von 1,7 Prozent. Leipzig bleibt weiterhin die günstigste Metropole Deutschlands und liegt sowohl im Neubau mit 11,69 Euro als auch im Bestand mit 8,09 Euro den Quadratmeter unter dem deutschlandweiten Durchschnitt.
