Köln | Die Immobilienfirma Greif & Contzen stellten ihrem Abschlussbericht zum Kölner Büromarkt 2013 einen vierprozentigen Anstieg des Büroflächenumsatzes auf 280.000 Quadratmeter fest. Seit 2007 sei zudem das erste Mal wieder die Spitzenmiete angestiegen, die nun bei 21,25 Euro betrage, so der Bericht. Die Durchschnittsmiete von 11,88 Euro stieg laut Bericht im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 Prozent und erreicht damit ein Niveauwie zuletzt 2007. Die gewichtete Durchschnittsmiete weist Greif & Contzen mit 12,72 Euro aus.
„Eine erfreuliche Entwicklung, die als Indiz für die Stärke Kölns als Wirtschaftsstandort gelten kann“, so Theodor J. Greif, Geschäftsführer von Greif & Contzen Immobilien.
Nachdem es 2012 keinen Mietvertragsabschluss über 10.000 Quadratmeter gegeben hatte, wurde diese Schwelle 2013 gleich zweimal überschritten – mit der Anmietung der „Neuen Direktion“ durch die Europäische Agentur für Flugsicherheit (EASA, 21.400 Quadratmeter) und dem Neubau der TÜV Rheinland AG (11.000 Quadratmeter). Neben größeren Abschlüssen wie der Büroabnahme von 7.600 Quadratmetern am Rheinufer Süd durch „Ebner Stolz Mönning Bachem käme dem Kölner Büromarkt die breit gefächerte Wirtschaftsstruktur in Köln zu Gute, die dazu führe, dass eine Vielzahl von Unternehmen ein Bedarf an Büroflächen aller Größenklassen hätten.
Aufgrund des seit 2010 niedrigen Fertigstellungsvolumens und der weiterhin ungebrochenen Nachfrage nach modernem Büroraum eröffnen sich aktuell sehr gute Chancen für Büroneubauten und Modernisierungsmaßnahmen.
Das niedrige Fertigstellungsvolumen seit 2010 und die Nachfrage nach modernen Büroräumen eröffne Chancen für Büroneubauten und Modernisierungsmaßnahmen. Die Leerstandsrate hätte ihren im Jahr 2010 begonnenen Rückgang fortgesetzt und liege derzeit bei 7,4 Prozent.
2014 sieht Greif optimistisch entgegen: „Wir erwarten, dass die prognostizierte Konjunkturentwicklung und die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation dazu führen, dass der hohe Vermietungsumsatz und die derzeitigen Mieten mindestens gehalten werden.“
Greif & Contzen plant einen nächsten Bericht über den Kölner Büromarkt 2013 mit Ausblick auf mögliche Entwicklungen für Anfang Februar 2014.
Autor: ch
